Thủ Đoạn Lừa Đảo Mua Bán Nhà Bằng Cách Tráo Sổ Đỏ

Lừa đảo mua bán nhà đất khi tráo sổ đỏ

Chắc hẳn các bạn xem hình trên cũng hiểu được cách thức lừa đảo mua bán nhà rồi. Đây là câu chuyện có thật, mình xin mô tả lại vài thông tin căn bản như sau (Nguồn PLO).

Cách Thức Lừa Đảo Mua Bán Nhà Bằng Cách Tráo Sổ Đỏ

Trước đó, chủ nhà là anh Phong & Chị Quyên có rao bán căn nhà XXX. Tuy nhiên, do chưa được giá nên chưa bán được.

Ngày 3/3, Anh Tuấn và 2 người khác (đi đông cho chủ nhà rối) có đến xem nhà và trả giá. Trả giá ok con đê, tên Tuấn giả bộ nói chủ nhà lấy sổ gốc và giấy tờ tùy thân cho hắn xem có phải chủ thật sự không để mua. Chủ nhà thật thà, với bán được giá tốt nên rất vui vẻ. Khi mang sổ kèm giấy tờ tùy thân ra thì hắn xin chụp lại để nhờ luật sư soạn hợp đồng cọc. Sau đó hắn ta về và hẹn 1 ngày sau quay lại cọc. Cuối cùng là đi mất không quay lại. Sau đó tên Tuấn làm hết giấy tờ giả, sổ đỏ giả, CMND, ĐKKH, SHK tất cả đều đúng với thông tin chủ nhà, chỉ có hình trên CMND là lấy hình của hắn ta.

Ngày 10/3, có một khách khác tên Tú đến xem nhà cà trả giá (cũng đi 4-5 người cho chủ nhà phân tâm – tên Tuấn không có đi nha). Tên Tú cũng y bài cũ, lần này chỉ xin xem sổ chính, chủ nhà đưa sổ chính cho tên Tú xem. Trong khi đó, 4-5 tên lâu la giả bộ nói chuyện cho chủ nhà không để ý. Tên Tú liền lấy sổ đỏ giả ra vào tráo sổ thật. Sau khi tráo thành công, Tú hẹn 20 phút quay lại, để đi rút tiền. Vậy là bọn chúng đã tráo thành công mà chủ nhà không hề hay biết. (Đoán xem Tú có quay lại không??? Đơn nhiên là không rồi).

Đến ngày 11/3 đồng bọn Tuấn, Tú đi đến một phòng công chứng ở tỉnh lẻ để dễ thực hiện hành vi của mình. Mình gọi đây là phòng công chứng A ở tỉnh lẻ nhé. Điều rất hay ở đây là chúng không thực hiện ký hợp đồng mua bán mà lại làm HĐ Ủy Quyền toàn phần. Tại đây có 2 ý:

  1. Ký HDMB thì Phòng công chứng sẽ kiểm tra kỹ hơn. Đồng thời, sẽ phải sang tên đổi sổ, như vậy khi ra Văn phòng đăng ký đất đai sẽ dễ bị lộ hơn. Nên chúng chọn 1 bước đơn giản nhà, như vậy từ nay sẽ không cần chủ nhà ra mặt nữa.
  2. Nếu ký HDMB trực tiếp với người mua thật thì người mua sẽ nói chuyện trực tiếp với chủ nhà (chủ giả) thì sẽ có nhiều thông tin không khớp nên rất dê lộ. Còn khi ký HĐ Ủy Quyền thì người được Ủy quyền có thể là xe ôm, hay ai đó, chỉ cần cho vài triệu là họ ok ngay.

Sau khi ủy quyền trót lọt cho tên Triết (Xe ôm) thì chúng mới tìm cách bán cho người mua là Anh Vinh. Anh Vinh mua căn nhà XXX với giá 15 tỷ. Anh Vinh thanh toán hết cho anh Triết và công chứng tại Phòng công chứng B. Sau đó, cũng đi làm thủ tục Đăng bộ san tên bình thường và sổ đã đứng tên A Vinh 1 cách hợp pháp. Sau đó, A Vinh kẹt tiền nên alo Bank X để làm thủ tục vay 10 tỷ. Ngân hàng đồng ý cho A Vinh vay 10 tỷ. Vậy là A Vình và Bank X ra Phòng công chứng C ký hợp đồng thế chấp, sau đó ra Phòng tài nguyên đăng ký giao dịch đảm bảo. Khi này Bank giữ sổ chính.

Sau đó 6 tháng sau, bank thấy A Vinh không đóng tiền đúng hạn liền đến nhà để xem thử thì thấy nhà XXX treo biển bán nhà với nội dung: “Bán Nhà XXX – Liên hệ: Anh Phong 090.xxxxxx”. Khi ấy, chắc nhân viên ngân hàng đái ra máu quá. Nhân viên này liền alo A Vinh nhưng không nghe máy (trốn nợ ai dám nghe).

NV Bank alo số điện thoại trên biển bán: Alo, Anh Vinh hả.

– A Phong: Nhầm số rồi, a là Phong.

NV Bank: Uh, a Phong sao bán căn nhà XXX, nhà này a Vinh đang vay bên em mà.

– A Phong khi nãy vỡ lẻ là mình cầm sổ giả rồi. Nên đi ra phòng công chứng kiểm tra, thì đi 3 phòng đều nói giả. Nhưng anh vẫn nghĩ mình là chủ hợp pháp nên ra phường xin sửa lại căn nhà để ở. Khi đang sửa thì Anh Vinh đến ngăn cản, nói nhà tui sao sửa. Vậy là 2 anh ra phường khiếu nại, phường nói đây là tranh chấp dân sự nên ra tòa giải quyết. Hiện vẫn chưa xử lý xong.
Những điểm cần làm rõ ở hành vi lừa đảo tráo sổ đỏ khi mua bán nhà?

Tại sao, anh Vinh mua nhà mà không đến xem nhà để rồi không biết ai là chủ?

  • Thật ra, anh Phong là dân kinh doanh nhà, nên mua để bán lại chứ ko ở. Do đó nhà đó đóng cửa suốt. Nếu như vậy sao anh Phong không nghi ngờ??? Theo Thanh Hải Land nghĩ: 1. Chắc do nghe nhà này bán quá rẻ nên ham, mua luôn thật nhanh chứ sợ họ bán mất. 2. Có thể do tên Triết nói nhà này bà chị đi Mỹ, ủy quyền để bán nên không vào xem được. Để cắt khóa rồi hôm sau xem (hơi vô lý nhưng rất hợp lý).

Tại sao, a Vinh mua nhà mà không vào ở?

  • Tên Triết có giao kèo với anh Vinh, mua xong cho hắn ta vào ở tạm thêm 6 tháng gì đó để nhà bên kia sửa xong thì chuyển đi. Kèm theo trả tiền thuê hằng tháng nên a Vinh ok.

Tại sao phòng công chứng không phát hiện?

  • Ở đây, có 3 PCC. Nhưng mình thấy PCC A là sai trầm trọng, còn PCC B&C không sai, vì đúng giấy tờ, đúng chủ thể họ làm. Trước khi PCC B công chứng có alo cho PCC A xác nhận có công chứng hay không thì PCC A nói có nên thế mà làm. Ở đây, đáng trách là PCC A, làm hời hợt, không kiểm tra kỹ, hoặc chỉ chăm chú kiểm tra sổ đỏ thật hay giả mà quên kiểm tra giấy tờ tùy thân. Đồng thời, PCC A dễ dàng, tin tưởng, do có anh dịch vụ quen hay dẫn đến nên tin.

Tại sao bank lại cho vay?

  • Thật sự, ở đây sổ đứng tên anh Vinh. Thẩm định thì họ chỉ đứng ngoài định giá thôi, nhà cũng cũ rồi nên không cần vào trong. Định giá đất là đủ vay rồi. Ở đây Bank cũng không sai.

Có một điều Thanh Hải Land nghi ngờ???

  • Tại sao anh Vinh mới vay bank rồi để nợ xấu, không trả được, nếu không trả được sao không bán đi. Khá nghi ngờ anh Vinh này.

Ở đây ai được lợi? Đó chính là tụi lừa đảo Tuấn, Tú, Triết.

Vậy làm sao để chống tráo sổ đỏ trong mua bán nhà!

Theo Thanh Hải Land thì khách hàng nên ký chữ ký bằng bút chì lên trên sổ như vậy sẽ không bị tráo dễ dàng. Không nên chụp hình sổ bản gốc gửi cho người khác.

Đây là câu chuyện có thật, nên mong các khách hàng của Thanh Hải Land cẩn thận nhé.

Thanh Hải Land

Tôi là Thanh Hải. Đại diện truyền thông của nhóm Thanh Hải Land và các công sự, chúng tôi chuyên phân tích đánh giá & chia sẽ về Bất Động Sản. Chúng tôi là nhóm chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hoạt động phi lợi nhuận. Chúng tôi dùng những trải nghiệm và kiến thức của mình để đưa ra những góc nhìn đa chiều về các dự án, giúp khách hàng có được nhiều thông tin bổ ích khi quyết định mua bất động sản. Mọi thông tin chúng tôi đưa ra được đội ngũ Cộng Sự phân tích kĩ lưỡng, và thông tin chuẩn nhất từ Chủ đầu tư đến cho khách hàng, và Thanh Hải là chủ biên của Website này. HOTLINE : 0901475986 - Thanh Hải EMAIL : thanhhai.ffb@gmail.com